最新成交价史上第五贵！(组图)

　　上周，广州市成功出让了4幅地块，包括一幅商业用地3幅住宅用地，分别位于珠江新城、越秀区和萝岗。

　　不久前，广州市国土房管局新闻发言人透露，今年广州住宅用地供应计划将从原定的2.5平方公里降至1.8平方公里，这是继今年供地计划从4平方公里降到2.5平方公里后，第二次降低住宅用地供应量。广州市政府从土地供应源头展开救市，算是给开发商吃了一颗“定心丸”。今年广州的土地成交价逐步回归到2006年年底的水平，与广州市当前的土地价值基本吻合。这说明投资者对广州的投资前景和房地产市场仍充满信心。

　　参与此轮拿地的开发商都是名不见经传的企业，而以往活跃在拍卖市场上的知名开发商现在已难见踪迹。其原因是这些大开发商在前两年都花高价拿了太多地，如今处理这些烫手的“地王”成为最棘手的问题，所以大腕在土地拍卖市场上集体隐退，也是情理之中。

　　本栏撰文：

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　　记者 陈白帆

　　市中心地块：地块有手尾

　　位于南方日报社旁的港口机械厂地块在只有一家企业报名的情况下，以7781万元底价成交，楼面地价为4009元/m2。尽管该地块上有设立了租赁关系的建筑物，但还算不上烂尾地，只是由于地块要求“由受让人与租赁关系双方协商解除租赁协议，并支付赔偿金”，因此现在还不知道这一笔额外的开支要多少钱，相信最后整个地块的地价成本远远不止7781万元。该问题地块能顺利卖出，反映出还是有开发商对市中心地块的发展保持乐观。

　　科学城地块：地价与限价房看齐

　　科学城的KXC-P6-1和KXC-P6-3两幅地块也被名不见经传的广州峻森投资有限公司和广州峻和投资有限公司成功拿下，楼面地价分别为1700元/m2和2271元/m2。

　　目前萝岗的地王是去年广州中莱投资竞得的，楼面地价高达6321元/m2，而限价房万科城·新里程的楼面地价为2635元/m2，显示科学城的土地价格已回到了限价房的地价水平。中原地产分析指出，这两个地块建成后，其洋房产品的价格在6000元/m2左右比较合适。

　　为何新成交价比最高价便宜了六成多？

　　D1-2与地王位置“无得比”

　　在上周四出让的珠江新城D1-2地块最终以楼面地价7693元/m2被深圳市深融投资有限公司夺得。尽管该地块的楼面地价只是去年珠江新城商务用地地王B1-3楼面地价11912元/m2的65%，但在不少业内人士看来，这个价格一点也不便宜，已排在珠江新城“最贵商业用地”的第5名。有参与竞拍的开发商表示，现在的价格再加上3%契税，楼面地价就大约8000元/m2了。也有地产资深人士认为，D1-2的位置根本无法和去年地王B1-3相比，因此楼面地价相差4200多元/m2，并不能直接认为珠江新城商务用地就“大幅贬值”了。

　　对于地块前景，中原地产研究部分析指出，D1-2地块存在几点劣势：第一，西面为冼村，对项目形象及升值潜力有一定的影响；第二，南面为住宅区，商务气氛不及西部中轴线沿线浓厚，未来租金有影响；第三，D1-2地块项目落成时，将可能面对珠江新城大量的写字楼供应以及较高的空置率的局面。